Renovering på de boendes villkor

– Största utmaningen var att få kommunikationen på plats och vända oron, frustration och uppgivenheten som ofta inträffar, säger vd Chris Österlund.

BRA JOURNALISTIK ÄR INTE GRATIS

Gillar du det vi gör?
Swisha en peng till: 123 401 876 8

Showroom i källaren

Botkyrkabyggen beslöt sig för att göra ett pilotprojekt. Tillsammans med byggjätten NCC och arkitektbyrån Spridd inleddes arbetet med renoveringen av 70 lägenheter på Krögarvägen 2 i Stockholmsförorten Fittja. Ett gammalt källarutrymme gjordes om till ”showroom” med en utställning om områdets historia. Lokalen hade samma mått som en lägenhet, så att lägenhetsförslag kunde ritas upp i skala 1:1 på golvet och boende gå runt och peka på saker som inte funkade. 

Vissa nödvändiga uppgraderingar var bestämda från början, som att stambyte och modernisering av elen, men resten kom man fram till i dialog med de boende.

­– De var inte intresserade av att byta ut sina kök, och de hade väldigt bra köksstommar från sjuttiotalet som man valde att behålla och fräschade upp, förklarar Chris Österlund.

Undvek rivningskostnader

Kostnader kunde också kapas genom att jobba med ”rum i rum”-metoden med badrummen. Istället för att riva bort det gamla ytskiktet så byggde man bara på dem. Gamla stammar plomberades, men läts sitta kvar. På så vis slapp man rivningskostnader. I vilken utsträckning detta är möjligt skiljer sig mellan olika hus, ibland behöver man exempelvis riva ned i köken för att komma åt ventilationen. Det behövdes inte i Fittja.

– Ibland är utmaningen arkitektoniskt att göra så lite som möjligt, säger ansvarige arkitekten Klas Ruin på Spridd.

De hyresgäster som ville kunde dock välja att renovera i större utsträckning.

Projektet fick pris som Årets bästa renoveringsprojekt 2017 av Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO.

En viktig läxa var dock att förhandla klart hyreshöjningarna innan dialogen med de boende inleds, erkänner Chris Österlund.

– De kunde nästan inte lyssna, man vill veta vad det innebär för ens hyra, säger hon.

Nu ska ”Fittja People’s Palace” stå modell för de 8500 renoveringar som Botkyrkabyggen kommer att göra de kommande åren.